房市（二）

本色人生1

吃完饭回来，看见小四呢剖析(房市（一）)，很精辟，说道点子上了。但我感到，这些不会跌的原因，也偏偏就是它不会不跌的起因。
2.房子，不单单是一种花费产品，他仍是一种存在投资价值的金融产品，就因为他的投资属性，导致有人炒，在被一直的被追高，也正由于如斯，他的市场价值实际上已经远远高于了他的实际价值，而对一个一般老庶民而言，所须要的重要是他的应用价值，所谓的房地产泡沫。。。为什么称为泡沫，就是一旦他的市场价值打到了某个零界点，成果很大可能就是直接崩盘。为什么？个别金融投资者的心理是什么？追涨杀跌。一旦在某些内部因素（例如价值达到零界点），或者外部因素（例如ZF出台强有力的宏观调控政策，汇率稳定等）的作用下，导致市场远景不暧昧，很有可能带来恐慌性抛售。就像股市的530，周边因素诚然存在，但起实质就是泡泡吹的太大了，一戳就爆了。任何一种金融产品都存在这个问题，绝大局部发达国度也都阅历过房地产崩盘的惨剧。。。只不外看这个零界点是多少？在什么时候呈现罢了。。。不过爬得越高，估量摔得越惨。。。
3.昆明的房价确切不算太高，即便不算太高，随意一套房子首付也要二三十万，能一口吻拿出二三十万的家庭还是未几的。看看北京、上海、深圳、杭州这些地方的房价，当年还说不吃不喝一年买个厕所，现在估计就够买厕所墙。有人算过笔帐，现在卖掉北京的一套别墅，够去美国或者英国在十分好的地位买五套一样范围的别墅。。。不知道这些地方的房市什么时候会踩过线。不可疏忽，房市在全国范畴是会有连锁反应的，其余地方的房价都跌，就昆明还在涨的可能估计不大。


何解？

4.房价与购置力已经开端不均衡，已经有越来越多的人买不起房子，买不起房子的人怎么办？租。。。中国人有个很传统的观点，家的观念。家，中心就是房子。当初不套房子的人，说刺耳点，媳妇都很找不着。汉语里面有个词叫“居无定所”，是用来形容很落魄的人的。现在城市里面，治安最凌乱的地方是哪里，就是房子出租率最高的处所。一个人，一个家庭，一旦有了固定的居所，做事顾虑必定都会更多一些，社会也就会更安宁一些（为啥ZF要鼎力免费的为游牧民族盖屋子？）。假如社会上竟是一些“居无定所”的人，“河蟹”从何谈起。

除了上面这些原因我认为现在的高房价已经引起，或行将引起大批的社会经济问题。
房价要是继承涨，不晓得接下来社会该如何发展。。。

5.房地产行业的繁华带来了经济的敏捷增加，然而高房价现在已经开始制约经济增长了。何解？高房价带来的是什么？带来的是社会财富的转移。老百姓的财产已经通过不断增高的房价，转移到了房地产商，银行，ZF的腰包里。说白了，老百姓都被房子拴逝世了，老百姓的钱都拿来买房子、供房子了，哪里还有多少闲钱来消费？出口已经挂掉了，没有消费劲，经济谈何增长？当前都靠ZF来消费？靠银行来消费？

1.最后一句话最有意思，“越等，就越买不起房”，是啊，看看最近多少年，普通老百姓，05，06年的存款够全款买套房子了，07，08年估计就够付个首付，09年年一过，估计连首付都不够。。。如果持续这样涨下去，那11年，12年呢？还会剩多少负得起首付的人？始终，老百姓口袋里的钞票是有限的。当然，说等，是指走入社会了必定时光，有一定积蓄，或者说父母给予一定支撑的人，那09，10，11，12年才走上社会的人呢？他们拿什么来买房？所以房子作为一个消费品而言，它与实际购买力是有关联的，不可能始终涨。像上面你说的“在本人购买才能容许下”，但老百姓的购买力比房价可涨的慢多了。