房地产建造本钱

安安抽抽1

10、土方、进户门、烟道及公共部位装潢工程：30~150元/平方米（与小区品位高下关联很大，档次越高，造价越高）；
­房地产建造成本
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；­
         民营开发商比国营/政府开发商的成本确切也低一些，这主要有两方面的起因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般把持得好一些，二是民营企业腐烂成原形对要低一些。
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2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；­
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心肠带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，中心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情形；­
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11、地下室（如有）：增添造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；­
19、承包商治理费、材料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之跟*10%=90~180元/平方米；­

5、抹灰工程：25~40元/平方米；­
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；­
         不管何种原因，同品质的小区成本高低也不会超过100~200元/平方米。­
3、砼：0.3~0.5破方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；­
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；­
        论断：基础建设费是固定的，即便是不收土地款的动迁房，以国度最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

17、暂时设施（生涯区、办公区、仓库、途径、现场其它常设设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它出产用房）：30~50元/平方米；­

23、广告、谋划、销售代办费：个别30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­
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        能让利的重要是：小区的档次、向政府缴纳的土地费及处所政府局部 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有必定关系，假如一味压价，品德是要差一些；
6、外墙工程（包含保温）：50~100元/平方米（以普通涂料为尺度，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­
22、监理费：3~30元/平方米；­
7、室内水电装置工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米修建面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采取高档铝合金门窗，则可能到达300元/平方米；­
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以上不算精装修，正常造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部门国有企业开发造成的腐朽成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高级装修（拎包入住）。­
18、检测、实验、手续、交通、交际等用度：10~30元/平方米；­
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­
15、模板、支持、脚手架工程（本钱）：70~150元/平方米；­
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
13、人工费：130~200元/平方米；­
       实际上，多层一般商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普互市品房，建安成本大概在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。­
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