房地产开发名目行政允许所须要办理的扼要流程

柠檬甜味1

一个完全的房地产项目从开端到竣工,大抵能够分以下三大部分。
第一局部，房地产开发公司的筹备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘探设计院看待建项目进行研究并制造呈文书,应附有具体的规划设计参数和后果图，并落实足够的开发资金。
第二部门，行政审批部分
依据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目标行政许可程序正常共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及肯定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段个别办理以下事项：
1、计委审查可行性研讨讲演和进行名目破项。
2、领土资源局进行土天时用总体计划跟土地供给方法的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理出产性项目环保意见书（表）。
5、文明局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和规模进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教导局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技巧性审查委托告诉单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相干专业内容和范畴进行审查。
4、规划部门对变革部分的规划设计弥补核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工步队，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部分对工程动工前提进行审查，核发《建造工程施工允许证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全体土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按供给预售的商品房盘算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25％以上，并已经断定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售计划应当阐明商品房的地位、装修尺度、竣工交付日期、预售总面积、交付应用后的物业治理等内容，并应该附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收存案阶段，此阶段办理以下普通事项：
1、修建工程品质监视站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核试验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其余需要加入验收的部门，依照法律、法规、规章的有关划定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查看法，对合乎审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不契合标准或请求的，作退件处置并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交资料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证实文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）屋宇竣工验收材料
（8）房屋测绘结果；
（9）根占有关规定应当提交的其他文件。
以上多少个阶段，需增添或减少的相关事项及时限，各地根据实际情形，会有不同的差别。各个程序的办理时光，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所须要的费用，因为相称部分属于处所收费，所以就不再明细列表，更何况相对房地产开发所取得的利润，行政审批用度可以疏忽不计。