而在之前期房的签约均价高达20593元/平方米

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“银十”过半 楼市仍难收银
商品房均价14058元/平方米 继承“稳中有降”


降价趋势已从通州开始
根据统计，从9月至10月9日，有销售记载的住宅项目为191个，其中均价呈现相比8月份下调的达到了14个，持平的为173个。签约量最多的远洋一方，在10月份的签约均价只有18013元/平方米，相比8月份均价下调了16.7%。通州的地利名苑目前现房签约均价只有16202元/平方米，而在之前期房的签约均价高达20593元/平方米。

据统计，截至三季度末，北京商品房住宅库存为112536套，比拟2009年初的高点14.9万套仍然少3.7万套。业内人士剖析，从目前市场来看，北京市的施工面积首次冲破亿平方米，其中6299万平方米为住宅面积，可能供给住宅套数高达50万套左右。预计库存量的最高点可能会在明年一季度左右到达，届时库存量可能达到15万套左右。
调控使得北京楼市降温后，“降价换量”逐渐成为房地产开发商的共鸣。从近期情形看，近两成项目下调了推广价，重要集中在通州、大兴，以中小套型一般住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快名目，广泛采用特价房情势促销。例如华业东方玫瑰、金隅花石苑、京贸国际城等，售价由每平方米18000元、23000元、28000元下调为15000元左右。
北京中原地产市场研讨总监张大伟以为，“全市性的商品房住宅价钱下调目前来看依然不构成。然而从通州开始的价格下调趋势，已经逐步开端蔓延到其余区县。”
昨天，北京市房协宣布，1-9月，北京商品房均价为14058元/平方米，比去年14847元/平方米下降5.3%，持续保续“稳中有降”态势。


(义务编纂：张筠)

依据最近万科发布的考察讲演显示，北京市目前还活泼的购房需要只有10万户左右。目前的商品房库存总量11万套，加上最近一年潜在供给量，北京楼市已经显明有点儿“消化不良”，过渡到完整的买方市场中。开发商为了争夺购房者手中的房票，促销将成为最直接也最有效的手腕。

明年库存量达15万

1-9月，北京新建普互市品住房成交3.6万套，保障性住房成交1.8万套，均价分辨为每平方米18399元/平方米、6137元/平方米。居民首次购房占比达88.5%，较新政条件高了13.5%。