小区建成未满20年要拆迁 开发商称设施老化需改革

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　　若能改革得更好就拆吧
　　开发商说


　　房子该不该拆，小区的业主见解各不雷同。
　　他强调，进行二次开发的条件应该是要让业主享受到二次规划带来的城市发展结果，同时还应履行《物权法》才行。 本版稿件除署名外均由本报记者 陈思存卿荣波采写





　　“实在谁都清楚这里面的问题毕竟是什么，不过乎就是该小区所处的高新路早已成为高新区最繁荣的骨干道。”糜家桥小区3号楼住户周先生称，西安房价逐年回升闪开发商有了主意。


　　专家说


　　城市发展的成果应让业主同享


　　获过规划设计优秀奖，建成时是西北地区示范小区，就是这么个“声誉”小区建成还不到20年却面临拆迁，说是年久失修设施老化了。

　　昨日下战书5时，陕西省城镇建设开发总公司一位工作职员说，拆迁改造的重要起因是，近20年来小区水电路系统老化，泊车位重大跟不上事实需求，从物业治理的角度来看，小区需要二次开发改造。这个小区现在的寓居环境很差，是个逐渐老化的小区，酝酿拆迁是为了改善栖身环境，使其更能适应城市发展的脚步和需要。

　　碰到这件烦心事的是西安高新区糜家桥小区临街的1#―4#、36#―39#楼的住户。

　　当初最关怀怎么弥补
　　还有数十位业主表示，大家对目前的该小区居住环境还算满意，究竟居住了近20年，邻里之间相处融洽。若现在拆迁几年后再回迁，到时候都不晓得变成什么样了。

　　开发商说

　　昨日上午9时45分，负责糜家桥小区的城建物业相干负责人说，他们目前依据开发商陕西省城镇建设开发总公司的请求，给住户发放了《业主看法咨询表》。
　　对小区居住环境还满足


　　记者在西安高新区电子政务网上看到了一份糜家桥小区简介，宣布于今年5月，说该小区建于上世纪90年代初期，不仅住有居民，还设有幼儿园、学校跟商用楼，比拟全面地满意了住户的日常生涯需要，在上世纪80年代还曾获建设部(现住建部)规划设计优良奖。
　　国度住房和城乡建设部副部长仇保兴曾表示，我国建筑的均匀寿命只有25~30年。而根据我国《民用建筑设计通则》，主要建筑和高层建筑主体构造的持久年限为100年，普通性建筑为50―100年。在英国、法国、美国，建筑平均使用寿命分辨为132年、85年和80年。中广
　　水电体系老化需改良
　　糜家桥小区地处高新区门户，西临高新路，北与南二环相通本报记者魏光敬摄

　　开发商应用二次开发赚钱
　　业主说
　　而西安高新区管委会对外的说法是，目前糜家桥小区局部楼盘拆迁改造项目还不申请规划审批等手续，项目还处在酝酿阶段。
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　　这位工作人员说，糜家桥小区的改造，目前只是一个民心考察的阶段，详细怎么改，如何抵偿，临时还不明白，“也没有构成详细的规划。”
　　而在7月7日下发的《告诉》中，开发商称如因各种原因，7月15日前不能及时交回《业主张见征询表》的，该公司将视同业主对改造名目无异议。
　　他向记者先容，当年一套100平方米的屋子也就10万元左右，住了近20年，现在出卖50万元还有人抢着要。糜家桥小区邻近的楼盘售价每平方米已经高达8000元以上，这就是开发商乐此不疲要再次开发的原因。
　　昨日上午9时50分，业主董先生冲动地说：“有70年产权的商品房使用不到20年设施就老化，那开发商能不能告知我一套房的使用年限到底是多少年？”


　　业主江女士则以为，现在的糜家桥小区在高新区里就像一个破落的贵族。西安城市建设，尤其高新区，3年一小变，5年一大变。作为上个世纪的小区也应当跟上局势的发展，如果拆了后改造得更好，而且业主能切实享受到城市发展的利益，那么拆迁是能够懂得的。

　　“中国目前计划设计的年限个别是在30年至50年，但跟着城市建设步调加快，个别区域的规划思路就须要调剂。”昨晚，西安交通大学经济与金融学院教学何雁明说，糜家桥住宅小区是高新区20年历史发展的见证，深深地凝固着人们的感情。但高新路是黄金地段，若从新开发可带动经济工业链的发展。

　　糜家桥小区的业主给记者拿出一份《业想法见征询表》和一份《通知》。盖有陕西省城镇建设开发总公司公章的征询表上说：“为了转变西安高新技巧产业开发区的门户形象，解决糜家桥小区老、旧楼房年久失修、设施老化结构分歧理等问题，我公司拟对本小区1#―4#楼、36#―39#楼进行拆除改造，重新建设两幢高层框架，有电梯的综合商住楼，让现有的住户住上舒服、宽阔的新楼。”

　　那这些多层住宅拆除后，开发商到底要建什么呢？
　　在目前只是征询的情形下，怎么补偿、如何过渡、如何安置都没有给出确实说法，不少业主仍是有些担忧。
　　业主说




　　孙先生表现，开发商给予业主的抉择很小，仅有的多少项征询中，斟酌业主的权利太少，比方“是否批准回迁安顿时采用的拆一还一的措施”这一条，有点不公正。


　　我省拟规定使用期内修筑不能随便拆


　　盖两幢高层综合商住楼

　　“不能开发商说楼有问题就有问题，这可是上世纪90年代西北地域的示范小区。”3号楼业主宋女士说，西北地区示范小区仅仅就能应用20年吗？要害是假如这次拆了重建，还会不会再拆？


　　我省人大常委会目前还在审议的《陕西省轮回经济增进条例(草案)》中划定：“合乎城市规划和工程建设尺度，仍在公道使用寿命内的修建物、构筑物，除因公共好处需要外，任何组织不得拆除”。“拆除建造物和构筑物的，由县级以上住房和城乡建设行政主管部分责令恢还原状，并处以二十万元以上一百万元以下的罚款”。

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　　海内建筑寿命平均仅25～30年