楼市调控下金源团体的吸金秘籍

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一：官商勾搭，违背土地政策，化整为零。
   位于罗源湾松山垦区内约5740亩土地，是罗源县规划的新城，毗连老城区，这里景致精美，交通方便，是罗源县仅存得一块大面积房地产用地。罗源县本可以依据规划及人口的发展，循序渐进地开发，造福罗源庶民。然而早在2011年年初世纪金源老板黄如论与罗源县政府协议，设定条件、分割出让，将5740亩地低价出让给金源集团。金源集团于2011年上半年付给罗源县政府8亿元定金。
1.违规审批、违规宰割
   事实上，金源集团已一次性实现了5740亩的规划，按国土部和福建省国土厅有关政策，县城每次只能审批和挂牌105亩，罗源县将5740亩土地分割成55块以上，预备划分屡次挂牌，每次同时挂4~10块，每块地均在105亩以内。此乃上有政策，下有对策。国土部分规定每次审批和挂牌105亩，目标是把持房地产开发量，避免房地产商囤积土地、圈占土地却不开发，挥霍稀缺的土地资源。据懂得金源集团在全国猖狂圈地，与土地拍卖政策极为不符。
2.低价出让，政府财政损失惨重
   罗源县政府与金源集团于2011年1月签订的协议中断定每亩地价为105万元，同时商定在土地拍卖成交后，一周内每亩返还50万元作为土地填方及小区内道路等基础设施建设用度，若挂牌时每亩超过105万元，罗源县政府将超越局部全额返还给金源集团。也就是说金源集团实际取得土地的地价为每亩55万元。而其他开发商要加入挂牌获得该土地，则没有任何返还，也无奈晓得每亩要多少钱。政府的作用是确保市场竞争，而这种极不公平的做法竟然还通过罗源县委常委会和政府常务会，变成“正当化”、“群体负责”，不知这种做法对所有的房地产商和全社会是否公平？毫无疑难，这是典范的官商勾结，为个别房地产商攫取暴利。
3.移花接木，假BT的，躲避招投标，违法违纪。
   罗源县松山垦区内5740亩土地是国有滩涂地，其填方及途径等基础建设本应公然招投标，即便“BT”运作，也应公开透明，但罗源县政府未经任何公开程序，就与金源集团签署了BT建设协议，由金源集团投资建设该BT项目，每亩50万元。依照政府有关规定，BT建设应经过造价编制，并经委托方签证工程量，并委托监理，最后要经由财政审核各项造价。而此所谓的“BT”项目，既没造价，更没委托监理。更奇异的是，动工半年多，填了大片土地，政府方既没派出任何代表测量、核定土方量，更没有监视到底填了多少土方，却以每亩50万元包干；实际上，每亩地投资不超过10万。政府核定的每亩50万元中的40万被金源集团侵吞，这莫非不是国有资产的流失吗?仅这项，政府将投资二十多少亿元，这等好事，为什么就给了金源集团，岂非不权钱交易吗？
二、政府政绩工程，个别房地产商乘虚而入，罗源县政府将子孙后辈的所有土地全体出让给一个私有的房地产商，金源团体将垄断罗源房地产市场50~80年。
   罗源县松山垦区为5740亩地属罗源县仅存的一块陈规模的新城计划用地，按罗源县政府和金源集团的协定，共可开发近600万平方米，罗源县是个人口只有20万的小县城，县城人口仅有5万人，近十年来罗源县境内每年房地产销售量不足15万平方米，按此盘算，加上现有的房地产存量土地，可建的有200万平方米，共有800万平方米的开发量，顺次推算,成都婚恋http://www.tflove.com，可销售50年。罗源县共有5万多户家庭，户均80平方米，可让罗源县的每个家庭摊上两套房。这对一个原为国家贫苦县、贫穷人口众多的小县来说，实属不堪设想的一件事。
三、政府廉价出让土地，财政丧失重大。
   罗源县的财政并不拮据，基本设施落伍，政府要支出的处所良多，全县干部都指望用这片土地来增添政府收入。在5740亩地的范畴内，有三块地约150亩，2010年拍卖价为每亩188万元，罗源县政府为了满意金源集团的须要，以每亩超过200万元的价格收回，筹备在以每亩105万元的价格卖给金源集团，暂且不管土地的增值效益，仅按每亩200万元的土地价钱，5740亩土地政府就将散失近百亿元的国有资产。
四、违规设定挂牌前提，量身定做，排挤其余投资者，属不公正竞争。
   不足百亩的地块，建造面积仅有16万平方米，土地起拍价每亩111万元，却设置了相称于土地起拍价总额的保证金，畸形情形下，只能收取起拍价30%以内的额度，除此之外，还设置了一个亿的建设保证金，五亿元的存款证实。更好笑的是还规定了开发过游览综合体跟大型贸易教训的开发商，明摆着让金源集团能够“冠冕堂皇”地摘牌。拍卖文件规定：1、十五个月建设期限，守法建设部有关建设施工工期规定；2、保障金收取过高；3、设置报名前20天银行存款证明，有设置门槛、排斥潜在投标人的嫌疑；4、5740亩土地分拆挂牌，严峻违法领土部有关划定，在目前国度对房地产政策调控、严厉土地招拍挂的政策局势下迎风作案；5、4#地块商业面积最多可建63903平方米，却极不适当地设置了“竞买人应存在胜利开发过旅游综合体和大型商业经验的集团所属企业”，区区6万平方米的商业小面积、而且是城乡商业开发，与旅游综合体有何相关？有必要设置“开发旅游综合体”名目吗？完整是文错误题、穿凿附会，为金源集团量身定做，何况所谓的“大型商业经验”，谁来认定？还要把两个条件捆绑应用，这完全是排斥其他竞争者。
这属于金源集团习用伎俩，在全国各地每每到手，今年又在与罗源县相邻的连江县贵安也是如法炮制，非法圈了7000多亩国有土地――全属生态林。按国家有关规定，省级仅能审批30亩以下生态林，而且不能分批审批。金源集团如斯疏忽国家法规，严峻损坏了生态资源。