买房跟租房，郎咸平告知你差别在那里，聪慧人怎么选！

宁宁1

         
    香港有名经济学家――郎咸平     
    中
国99%的白领以及他们的家庭行将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在将来2-10年。你可以尽量去猜忌这个数字。但它必然发生，绝
非危言耸听。' 就如我预言中国国营企业职工必定失业一样，在当时来说没人信。但确切会发生。因为在中国这样一个发展中国度，其必然以一直的以通货膨胀和改革手腕来换取经
济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由庶民来承当的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改造开放带来的大量国企纷纭倒闭时大批下岗职工。如果他们能有
一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。然而因为过火信任文件以及过分相信生涯不会渐变，所以才导致了他们的人生悲剧。     
   
    　　有人说政府不会坐视不理白领破产，实在政府当然不乐意。可有的事件……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震撼。又能怎么呢？今天的白领明天破产的时候也那样罢了。     
    　
　而改革开放20多年来，中国的经济发展快捷起飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业仍然实施的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能
源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的抵触日益凸起。     
    　
　首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革范畴里涌现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增添以及外来人口向大城市集
中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入名义上也在提升，以北京为例3000-15000元国民币的月薪处处可见。但这一部门收入主要用于支付租房或
还贷。     
    　　为了深刻地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运行的？（这里的白领指买房或者预备买房族。）以及发展趋势带来的相干效应。本文会分三个阶段向你论述。     
    　　1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。     
    　
　其实房价的爆涨的因素重要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就不幸
了，因为所有的银行都是一个系统，你欠了钱没还就再也没有翻身的机遇。但是中国在银行改革的基本上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，
建设银行等等全体独破经营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难设想。当一个开发商从工行贷款1000万的成果。他只须要
用500万来开发房子，然后把售价晋升，再把这个开发中的房子按他的售价尺度抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。     
    　　房子卖不卖得出去不主要，要害是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私家的，所以略微畅通一下行长加之又有'正当的'高零售价的楼盘做典质所以天然就越来越好从银行贷款。     
    　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被拉拢的专家、媒介便开始疯狂制作舆论用各种舆论手段威胁利诱人买房子。     
    　
　比如土地资源重大缓和，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市核心这种情况这基本不可能发生，城市居民是一个新老替
换的过程，要上班的住城里，白叟退休爱好住郊区。只要人口不爆炸就不会呈现上班族住不了市中央的情形。固然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，
房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个毛病。     
    2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特点的按揭。     
    　　按揭本来是一种西方很风行的制度，也很适合。但这个制度一旦应用到中国就有点问题了。因为从大的体系上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能把持得住。只要文件上说得从前，人们就能贷到款。     
    　
　为了早日缓解第一个过错所带来的资金黑洞。政府开始履行个人按揭轨制来售房。还常常举什么美国来太太和中国老太太的例子来引诱人们去按揭。确实有人按揭
了，而且是猖狂的按揭。只有和银行有点'门路'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个屋子抬高价钱到
180万出卖。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方法自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不论了。他们不还贷款怎么办？银行
爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。     
    　　所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就说明了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去整理银行。     
    　
　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以一般老百姓现在根本别想买到真正公道价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都
说不定已经转了好几回手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决议错误带来
的资金黑洞！也就是说你正在替身不辞辛苦地擦屁股。     
    　　3：第三个问题：白领家庭何时破产？？     
    　　那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研讨一下中国城市所谓的白领家庭破产的偶然性。     
    　
　首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则广泛素质较差。中国企业内讧严峻。人人相轻，人人固执。所以难怪外资企业一进入中国大陆
市场就开始惊呼：'在中国办企业招不到人！'对此我也深有领会。那有人会说：'既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪
水呢？' 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行丧失的资金大量的经由少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其余领域疯狂投资。因为他们自己也知道
房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资高潮正在疾速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技巧，投资娱乐，投资很多很多。但最少付出的工资要够
员工付房子月租或者月供吧。所以恰是因为房价的高涨所以培养了中国城市人口工资程度的绝对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级均匀收入一旦交完每
月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。     
    　
　有很多很多我意识的白领们都购了房。他们的算盘很简略：'两口子除开各种税收保险每月纯收入还 12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！'是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗用度更贵！！！所以
交了房钱你再除开生活费用就基础上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能始终坚持这个现状的话，实践上说应当没事。你这二十年
赚来的钱正好可以补充政府的两个错误带来的亏损。     
    　
　但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的停止，大量外资通信，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能禁止你把钱存入花旗，存入汇
丰。请问一下到那个时候谁乐意把钱存在呆帐坏帐如斯之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采用办法也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一
点可以确定的是到时中国国有这些银行的压力将变得十分宏大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来
市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业参加竞争，中国现有的 99%的白领都将面临大环境下的就业压力！     
    　
　而且外资银行一旦积聚了资金开始投资房地产，那么因为它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会廉价，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我方才所说，房
价一跌，紧随着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会下降或者减少，所以你将无力支付昂扬的贷款。那么你的的房子会被银行收
走，你的存款会被直接解冻。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛劳苦二十年，到头来竹篮打水一场空！     
    如何防止破产？     
    　
　看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好方法。不过我还要提示你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！
您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是：'你有房吗。'仿佛你没房就是个太监一样。我真实                  未审是气得连骂人的力量都没有了。还有人在百度水木周平
这个帖吧里发帖说：'不买房子你住哪里？'我就奇怪了，住和买有必然接洽吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么差别？（笑）。更别提土
匪一样的物业和把人不当人的强迫拆迁！这不纯洁是'天子的新装'吗？不外既然WTO中已经阐明出版业和传媒业中国还是错误外开放的。那么舆论救市就会成为
政府和开发商手中的最后一张王牌。     
    　
　所以咱们在面对许多甜言蜜语的时候仍是自己多动动头脑。当前我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！好比最近就有砖家在宣传房价不贵时都说： '什么即便年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。'我奇异的是竟然有人拍板称是？兴许对这种或者此类已经进化到了不吃不喝
不病不穿不动且爹娘早已逝世毫不用供养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家留神进步警戒。     
    　　结束语：     
    　　已
经买房或者筹备买房的白领一族一定跟着房价的崩溃而瓦解，那会是一个迟缓产生的进程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领
一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小局部是真正的租金。来日大环境一变，你没有那么多资金来
补洞的时候就会被市场跟银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是由于依据我的懂得99%的人一旦月
薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明确这样买下去人生必定会很惨。我只是替他们觉得哀伤。当然假如你是那1%的智者，
多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。     
    中国人正在上的四个大当     
    第一大当：房产     
    买
房象征着什么？意味着你占有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法领有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,
只是把土地应用权70年(从现在退70年那是抗日战斗时代,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会赶上拆迁或者旧房改革。也就是说你花了
买房的钱，却只能得到租房的实际后果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你察觉受骗了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的
拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦乞求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任民众辱骂的时候你就会知道什么叫做失望！     
   
    　　形容中国的房地产有一个很著名的笑话是这样写的：     
    　
　以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的
房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你罗唆把房子卖给他们起个花样叫做――公房发售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回
来，地主说：不错，那房钱怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实施了，赚了好多钱，长工们那个愉快啊！     
    　
　过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新居子，起个名堂叫做旧城
改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不兴奋了，地主的家丁派上用处
了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。     
    　
　又过了几年，地主的村庄发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来
的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货泉化安顿，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，
起个名堂叫经济实用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的银号借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱
崽，又没危险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢……     
    　　于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶快告诉长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！     
   
    　
　这个笑话虽然有点夸大，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购置三大件：腕表、缝纫机、自行车才算是胜利人士才可嫁人授室。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是
出人头地才可娶妻生子一样，记切当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今
天的买房又何其类似？     
    　
　而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新抉择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你
租金（新物业费），银行利息，以及各种巧扬名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？
我真是气得浑身都湿了！     
   
    第二大当：就业     
    当
有人终于开始感慨：当年当知青的时候，当有人下岗之后感到没有活路，只能静坐抗议却无人理睬，只能沦落街头还被人编首歌讥笑着人生豪放，重头再来的时候。
你可曾想过！他们也曾经和今天的白领一样景色！他们的收入和位置也曾经让四周的人艳羡不已？你可曾想过20年后的今天！你一样会和他们一样沦落街头，众叛
亲离？！     
    　
　有人说嘿！你不知道有失业保险，养老保险，XX保险么？呵呵，我在北京流浪N年，交了无数保险或许有好几万吧，但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险，反
而很多保险都被冻结了说我交得断断续续的，我几乎又气得……这还不算，你以为你到了60岁真的就可以拿到养老保险了吗？天上又不会掉钱！今天的老年人拿的
退休金是我们在挣！而今天30-40岁的人通常都有好几个兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在 60岁拿到养老保险是因为有5个人供一个老人！而我们这一代老去之后则是一个人供我们两个老人！钱从哪里来？没得来！您要是能活到90岁估计能领到一些养
老保险，嘿珍重吧您。然而即使是这样，家长们还是疯了一样的把孩子往各种企事业国有单位里送，我身边就时常有这样的例子。我老家一个远房亲戚，找关系拖朋
友，花了七万块钱通过公然应聘把儿子送进了交警队，干上合同制的police。一个月拿800块。结果第三年被竞争上岗给刷下来了。一家人哭哭啼啼，我说
刷了好，你上那班一辈子挣不回那七万，连忙先洗洗睡，改明再凑点钱做小生意去吧！没准还能赚点。     
    　
　当年我毕业的时候，我不文化用语也是领着我抱着钱，把我往XX部送。我一看负责招工那人那德行，就忍不住的恶心，再一看薪水，不文明用语呀，我这不是白
干10年不吃不喝才拿回本钱。所以我暗里要挟了那家伙一把，吓得那个脑满肠肥的X科长再也不敢招收我。我才得已：离家出奔。     
    　　我就想不清楚？中国人咋就这么傻？这么科学国字呢？醒醒吧，思维畸形一点行不？做事之前本人算算合算分歧算成不？     
    　　还有那些年事微微的小白领们，找工作最好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，然后自己把钱存起来最保险，未来用得着。     
   
    　　第三大当：教育     
    一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？印刷成本两块钱顶了天了。一个老师工资多少？嘿，两个学生的学费足够一学期了！一个班的书本印刷多少钱？两个学生的足够了！一个班房租多少钱一学期？嘿嘿两个学生足够了。！嘿！中国教育你凭啥收那么多钱！？     
    　　嘿！百姓们！我们为啥要上当？因为从小统治阶层就告诉我们考上秀才才光荣。哦对不起我说错了，是考上大学才光荣。但老百姓素来不去想一想为什么光荣？为什么光彩…… 大学秀才又怎样还不是废料！     
    　
　你晓得你的孩子是什么人在教么？在中国个别是无奈适应社会的人才会沦为一个老师，举个例子。前段时光我因为一个项目标关联，找了几个大学的硕士生做程
序。结果有多少个人笨得很，完全不给你斟酌，非得你守着才华活，而且给个文件显明有一个错别字，也不给改，等你发明了还跟你较真，是这不是他的错，是你给的
就是错的。一点义务感，一都不会考虑毕竟是为了做事而做事还是为了做好一件事而做事。我还是很平心静气的给他们讲情理：你们必需学会为别人思考，思考别人
想要什么结果再去做事情。否则无法在社会上生存。成果那几个说：我们才不要去社会上，我们测验成就好得很，学校要我们留校做老师。再说了原来我们就没什么
错，你怎么部署我们怎么做，你不支配我们就不做。这是我们的尊严和准则。我说：如果你去守门，老板没支配你放工的时候锁好仓库你就不锁了吗？您心寒吗？以
后您的孩子就是在这样的人的领导下学习和成长。你释怀么？     
    　　难怪现在读大学的同居，逃课，打架，自残…… 但家长们还是违心花钱把孩子送进学校去，而且是花一辈子的钱。