商品房销售5月1日起明码标价

蒲贵强1

国度发改委3月16日宣布《商品房销售明码标价规定》（简称《划定》），专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，请求：商品房销售要履行一套一标价，并明白公示代收代理收费跟物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未表明的用度。该《规定》自2011年5月1日起实施。
　　国家对商品房销售明码标价的要求实在并不新颖，在此前的楼市调控政策中就屡有波及。例如去年1月份《国务院办公厅对于增进房地产市场安稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）和去年4月份《国务院关于坚定遏制局部城市房价过快上涨的告诉》（国发[2010]10号）中都明确要求商品房明码标价对外销售。不外，在实际中这条规定的后果并不幻想，每次都是干打雷不下雨，屋子一天一个价全凭一张嘴的情形还是不足为奇。
　　此次发改委老调重弹又是何意呢？商品房销售“明码标价”是否象征着在限购的基本上对商品房价格来一个限价的紧箍咒呢？其对抑制房价上涨毕竟又能发生多大的效应呢？在笔者看来，此次商品房销售明码标价再次走到前台，对商品房如何实施明码标价，价格该怎么标等终于有了一个明确的说法，应当说是有利于保护和规范房地产市场价格的畸形秩序的，也是对调控高房价的一次有力配合，但政策效应的施展症结还在于实际履行中的详细操作情况，否则就又会只是一个空头支票。
　　首先，商品房明码标价将让房价这一开发商的“最高秘密”不得未几少向市场公布出来。《规定》中指出，商品房销售明码标价应该做到价目齐全，标价内容实在明确、笔迹清楚、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。显然，此前的政策文件虽然多次提及“明码标价”，但详细如何做始终是比拟含混的，此次《规定》进行了细化，并明确了价格监管部分，这是有利于克制楼市一些不标准价格行动的。
　　其次，商品房明码标价有让楼市调控从限购向限价转移之趋势。今年1月26日国务院颁布了“国八条”，开启了第三轮房地产市场调控大幕，不少处所楼市限购令也是纷纭出炉，当前恰是两会停止之后楼市调控的要害时代，中心要求各地在一季度末出台房价节制目的，只管住房市场双轨格式运行的态势基础构成，但因为关乎着土地轨制和财税体系，短期内能不能把高房价过快上涨的势头把持住切实不乐观。限购办法打压了楼市成交量，“明码标价”则会让房价逐渐透明起来，政策若真能落实，可能无形之中会起到限价之效。固然有担心称开发商开盘之前能够先进步一点价钱，但在货泉政策趋紧和楼市调控难松绑的态势下，现金为王才是上策，逆势提价蒙受的资金压力也不是那么轻易的。
　　第三，商品房明码标价的执行力再次考验楼市政策效应。现在不论是地方政府仍是开发商，在多年与中央楼市调控的一轮轮博弈中，都学会了如何来面对或躲避新政策的作用，此次同样也不会例外。究竟，虽说中国经济转型早已吹响了冲锋号，但目前经济适度依附房地产的事实却一时半会难以转变，一些地方经济增加中有50%到60%是来自于房地产的。两会期间，多地市委书记就谈到土地出让金的问题时，都纷纷发出“不卖地基本无钱保民生”之埋怨。“明码标价”的实际操作终极要落实到地方政府头上，各地会否再次使之遭礼遇不无忧愁。在执行进程中永远会呈现问题当初已是大略率事件，此次政策是否又一次演出地方政府和开发商“政策免疫”的局势呢？这将是对楼市政策执行力的重大考验。