在户型方面有较大的设计空间

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1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包含30层）以上为超高层住宅。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最拥有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅比拟，有必定的优势：
（1）在建设投资上，多层住宅不须要像中高层跟高层住宅那样增添电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比拟高。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住恬静度较高。
（3）在构造施工上，多层住宅通常采取砖混结构，因此多层住宅的建造造价个别较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表示在：
（1）底层和顶层的寓居前提不算幻想，底层住户的保险性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而高低不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以翻新。因为设计和修建工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材抉择上、空间布局上难以立异，构成“千楼一面、千家一样”的弊病。假如要有所创新，需要加大投资又会失去价钱本钱方面的上风。
多层住宅的平面类型较多，基础类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
普通而言，小高层住宅重要指7层~10层高的聚集住宅。从高度上说存在多层住宅的气氛，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对市场推出的这种小高层，仿佛是走一条多层与高层的旁边之道。这种小高层较之多层住宅有它本人的特色：
（1）建筑容积率高于多层住宅，节俭土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所下降。
（2）这种小高层住宅的修筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面安排角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了栖身的舒服感。但由于容积率的限度，与高层相比，小高层的价格正常比同区位的高层住宅高，这就请求开发商在进步品德方面花更大的心理。
高层住宅是城市化、产业古代化的产物，根据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
（1）高层住宅的长处：高层住宅土地应用率高，有较大的室外公共空间和设施，远望性好，建在城区具备良好的生涯方便性，对买房人有很大吸引力。
（2）高层住宅的毛病：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都公道。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土耗费量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业治理收费中为修理保护这些设备付出常常性用度。
高层住宅内部空间的组合方法主要受住宅内公共交通体系的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独破单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是由于跟着建筑高度的一直增加，其设计的方式理念和施工工艺较一般高层住宅和中、低层住宅会有很大的变更，需要斟酌的因素会大大增长。例如，电梯的数目、消防设施、透风排烟装备和职员平安分散设施会更加庞杂，同时其结构自身的抗震和荷载也会大大增强。别外，超高层建筑因为高度凸起，多受人注视，因此在外墙面的装修上品位也较高，造成其成本很高。若建在市核心或景观较好地区，固然住户可观赏到美景，但对全部地域来讲却不和谐。因而，很多国度并不倡导多建超高层住宅。