因而通过的可能性很小

黄佑江1

美国“外国人50万美元买房可获居留签证”议案引关注
近日美国国会两名参议员筹备提起一项跨党派议案，在美国购置总价50万美元以上住房的本国人能够失掉居留签证，以刺激一败涂地的美国楼市。新闻一出便引发人们热议。本地楼市业内人士认为，如购房真能获得居留权将吸引大量中国投资者赴美置业，不过效果如何还要看议案的详细划定。而移民专家就不看好该议案远景，认为议案对刺激美国经济的后果甚微，更多是赚取眼球的“舆论铺垫”。
记者田欣、刘徐徐
网民投票“相映成趣”
中：六成人同意 美：六成人反对
新华社引述《华尔街日报》20日的报道指，由于美国楼市跌幅较深及享有汇率上风，越来越多的外国人在南佛罗里达、南加利福尼亚跟亚利桑那等地买房。为逢迎并刺激这一需要，美公民主党人查尔斯·舒默和共和党人迈克·李独特起草的一项跨党派议案提议向购买50万美元以上居民住房的外国人发放居留签证，住房包含公寓、联排别墅和独栋别墅。申请人既可把全体50万美元用于购买一套屋宇，也可先花25万美元购买一套，而后用剩下的钱再买一套。不过，获得居留签证后不代表可以在美国正当就业，还要取得工作签证。另外，居留签证只有3年期限。
新议案引发无数关注，华尔街日报英文网站在3天前发出“在美购房是否应该发放居留签证”的投票，截至昨日下昼4时有7231人投票，62.3%表示反对，37.7%表示赞同。有反对者担忧，用钱就能买到居留权，会给美国保险和社会治理带来挑衅。
有趣的是，3天前（10月20日）微博也有人发动“如果你有50万美元，乐意在美国买房获得绿卡么？”的投票，截至昨日下战书4时有5777人投票，66%表现乐意，26%表示不违心，还有9%表示“无所谓”。
侨外移民专家丁浩宇认为，这从侧面反应出该议案提出的门槛切实太低了，如果然获通过，也是一个不够感性的政策。该议题得以实行，兴许会吸引一些华侨资金进入美国，但总体来说资金量是很小的，对美国白人族裔所占的比例不会形成大的冲击，同时，美国政府也很可能会出台相应政策来应答。
楼市人士：
仅三年居留权 吸引力将减弱
中原地产项目部总经理黄韬指出，50万美元相称于300多万元国民币，在美国大多数的二、三线城市，如底特律、休斯敦等，都可以买到一套不错的物业，好比联排甚至独栋别墅，这些都是中国投资者最爱好的。因此法案对中国投资者来说将十分吸引。
美国全国房地产经纪人协会的数据显示，截至今年3月底的12个月中，外国人在美国破费820亿美元购买居民住房，这一数字在此前的12个月为660亿美元。数据还显示，从前1年间，加拿大人占外国买房人的四分之一，而中国、墨西哥、英国和印度人也合占四分之一。
黄韬认为，若法案通过，将对刺激美国楼市有辅助，特殊是短期内，会引发大批投资者赴美置业。他指出，只管获得居留签证并不能工作，但这类投资者目标并不为到美国工作，他们只是盼望获得居留权，便利在欧洲、南美等地游览、做生意。
不外他以为，如果取得的居留权只有3年，法案的吸引力会大大削弱，“如果只有3年就不值得了”，他认为，假如只有3年居留签证，就要斟酌物业是否值得投资，从目前“稳中有跌”的美国楼价来看，投资者应当谨严。
另外还要留神的是，在美置业还有一大笔不菲的税费支出，黄韬先容，在美领有房产每年须要缴纳1%~3%不等的房产税，越高级的物业纳的税越多。
移民专家:
通过可能性小 仅是“舆论铺垫”
移民专家丁浩宇就认为，议案仅仅是一个“舆论铺垫”，因为议案的好处直指房地产商、二手楼市及其余持有房产的人，议案受益面仅仅限于这些人，而对美国经济自身来说构不成刺激。
他剖析，美国政府最关怀的是刺激经济以及国内就业的晋升。而美国议员提出的“50万美元购房移民”的计划对美国现有的经济刺激很小，也完整不创造新的就业机会，因而通过的可能性很小。
丁浩宇指出，美国近年来尤其是最近一两年，连续低迷的经济现状使得国度在多方面亟待救命，尤其是失业人数大批增多、海内创培养业的机会及项目减少，或该名目已转移海外，这些归根结底是经济构造的问题。如果美国可能将一些发明就业机遇的制造业回迁，即便是一些中低真个制作业，也是更加有意思的。
而黄韬认为，就美国目前的经济环境来看，新议案仍是有机会获得通过，不过内容很可能有修正，比方延伸居留权时光。
新议案在美国引起不少争议。新华社报道指，巴菲特表示支撑新议案，因为这类移民者必需占有“可观的净资产和所有货色”，能解决美国的问题。但也有行业人士对放宽移民政策提出质疑。Realogy公司（房地产综合服务供给商）首席履行官理查德·史密斯认为，外国买房人在美国购房置业无需“刺激”办法，只有修复经济，良多美国人都愿意买房。
(义务编纂：张永福)