网友为避税发帖称欲以房换房

bpioqsak121

微博推举 | 本日微博热门（编纂：SN028）
　　而如果按照赠予的方式缴纳，赠予双方属于直系亲属的，可直接去房产交易中心办理，并缴纳房产总额3%的赠予税。发帖求换房的情形显然不是亲属关联，这就需要去公证处办理公证，这个用度普通为房产总额的2%。综合来看，赠予的方式需缴纳5%的税费，100万的房产就是5万元。
　　房产专家
　　南京房东
　　交易跟赠送房产税费比拟表

　　交易方式


　　本报记者 李冲 张遥
　　(1)公证费：总额2%，直系支属之间赠予不需缴纳
　　房子离单位太远无奈想换房

　　不愿“先卖后买”，是想省点税
　　对本人发帖换房的事件，张先生表现“很偶合，我平时并不怎么上网，有一次偶尔在网上看到大家还可以调换货色，于是就想。自己的屋子可不能够跟人换一下？”
　　张先生于是半开玩笑半认真地发了这个帖子。“如果有人乐意跟我换，我还真换！”说到这里，张先生表白了自己的信心：“不论是大的小的，新的旧的，只有是可以换，多退少补也不要紧。”然而，他坦言，固然有此主意，但估量很难交流成功：“在奥体中央买房的人，确定自己也在那四周工作，天然也不会被两套房所吸引。”
　　链接地产的店长经理人王静对记者表示，交换房产，就须要到房产交易中央调换权属，也就是更改房产证上的名称。那么只能通过两种方式，交易或者赠予。如果是通过交易的方式，这就和个别交易无异了，与其通过寻找换房人这么低概率的方式，还不如先把房子卖掉，再买新居。

　　(2)赠予税：总额3%

　　记者随即搜寻发现网上还确实存在着一些换房网站和换房社区。在南京换房网，发现上边供给信息要换房的人还真不少。然而，这些网站上对换房者的帖子回应的并未几，当记者打电话从前核实时，却发现有许多市民信息在网上挂了一年多，却仍然不交换成功。


　　网友奇奇博士在网上发帖称自己家有两套房子，一套在威尼斯一期，小高层，一百多平方，全新奢华装修，景观好。另外一套在尧化门，是旧公房，在一楼，院子超级大。想用这两套房子换取一套奥体核心邻近的房子。此举在小小的换物网上引起轩然大波，有网友称这个换的很生猛。


　　记者辗转接洽到发帖人奇奇博士张先生，他告知记者：“我在奥体中心附近工作，家中有两套房，都处于闲置状况，而我领有两套住房，却不能享受，只能在奥体中心这边租房子住。”张先生抒发了自己的无奈。
　　“为什么会想到换房的方式呢？为什么不先把两套房子卖掉再买新居呢？”记者百思不解。张先生对记者说：“房子在出卖时未免要缴纳比较昂扬的税收，买房子又会交税，这样算来，我就要持续缴纳三次税，假如是换房子的话，换房子波及不到卖房，应当就不会交税吧……”张先生如斯想。




　　(2)个税：总额1%或差额20%；所得房产再次销售时个税按雷同方式征收
　　(3)契税：首套房低于90?为1%，90-144?之间为1.5%，高于144?为3%；二套房全体为3%

　　说起自家的两套住房，张先生告诉记者，尧化门的那套是80年代的旧公房，位于尧建新村的一座四层小楼里，是位于一楼的一个80多平方米的住宅，小楼的后院归属自己，院子很大，平时可以在院子里养花种菜，放养小狗，晾晒衣服，很便利，院子由铁栅栏包抄，独门独院很方便。此处住房因为距离奥体中心很远，所以不方便住在那里。另一套房子在桥北的威尼斯水城，位于七层，105平方米，产权刚过五年。“桥北间隔奥体中心虽说没那么远，但是常常会碰到大桥堵车的情况，惧怕延误上班时光，无奈只好在奥体附近租房住。”
　　通过“以房换房”省税行不通

　　(1)营业税：不满5年总额5.55%；满5年不征收(144?以上征差额5.55%)




　　两比拟较，如果是不满5年的房产交易，赠予的方式着实廉价良多。“要是真这样，那还卖什么房子，大家都赠予不就行了？”公证处的工作职员对记者表示，赠予实在有一个很大的弊病，就是得赠房产的一方，再次发售这套房产时，个人所得税只能依照全额20%的方式缴纳，也就是说，换到发帖人100万的房产的人，再卖这套房的时候光个税就要交20万元。哪个人乐意呢？因而即使真有人违心交换，双方基础上也只能通过交易的方式进行。
　　(3)所得房产再次出售时个税只能按总额20%征收
　　张先生今年42岁，土生土长的南京人，他向记者讲起了他儿童时期加入换房大会的情况，对那时候的印象历历在目。记者在百度中进行搜索，发当初1979 年，南京曾举办过一次换房大会。据懂得，当时的换房大会现场比如当今风行的相亲大会，所有的房源信息包含面积、地段、套型、构造等“个人材料”都如数家珍地写在一张大红纸上，而后统统粘贴在绳索上面。当时换房是新潮事，大家感到很新颖，谈劲十足。并且当时换房的流程是这样的：首先，双方向房管局的工作人员出示自己的房产证、户口簿等相关证件，再填写一张表格表明双方是被迫交换的。之后，双方在自己所在区的房管所盖章，再交换这份表格到对方所在区房管所盖章。据当时当事人先容，换房手续大略只用了十天左右，没有缴纳任何费用。

　　网络版“以房换房”






分享到: 欢送发表评论我要评论



　　记者对此也征询了房产交易中心和南京市公证处的工作人员。按照相关政策，交易房产持有的时间在5年以内，那么交易房产需要缴纳全额5.55%的营业税；而持有房产的时间在5年以上，那么144平方米以下房源无需缴纳，144平方米以上房源则需缴纳房价升值差额5.55%的营业税。然后，发帖人还需要缴纳个人所得税。目前南京房产交易个税的征收方式是，满5年且是独一住房的，不征收个税，其余情况需要征收全额1%或者房价升值差额20%的个人所得税。此外，他与交换者还需要为自己所得房产缴纳契税。
　　赠予不划算，换房也只能通过买卖方式进行
　　赠送方法
　　以物换物已成为一局部年青人群的新潮举措，拿自己闲置之物换取别人之物，双方在换物的进程中忙得不可开交。然而，近期在南京某换物论坛上的一条网帖《用两套房换一套奥体房》，敏捷吸引了大家的眼球。大家在帖子中纷纭惊叹：“最生猛的换客！”那么，房子也可以换吗？换房子在政策上是否可行呢？本报记者对此开展考察。

　　两套房换一套房，听起来仿佛是桩不错的买卖。双方直接去房产局登记，换过了房子，也省得掏中介费。若是真的这么划算，罗唆当前的人都不要交易房子了，直接在网上发个帖，换一下不就行了？真有这样的好事吗？ 昨日记者采访了业内相干人士和部分机构，发明这换房子的盘算很难胜利。