北京商住物业远景光亮

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  早在古代城推出SOHO（居家办公）概念之前，商住楼名目就已经小有市场。许多公司的地区办事处爱好取舍兼有写字楼与寓居功效的公寓作为依据地。固然前一段时光有很多媒体质疑商住楼存在的公道性和发展前景，但商住楼并未因而而匿影藏形。去年下半年以来，跟着我国参加世贸组织的日子一直邻近，大量外资中小企业已开端涌入北京，而国内数目可观的中资企业和民营企业也会进入主流市场参加竞争，再加上北京申奥所发生的宏大商业影响力日渐明显，种种迹象表明，商住物业今年极有可能成为京城楼市的一匹“黑马”。
  据戴德梁行猜测，今年无论在商务核心区仍是中关村一带商住公寓的上市量都会比拟大。重要起因是，写字楼价钱的持续回升及网络公司降温，使局部企业从高级写字楼中退出；海内经济向好，大量海外专业人士归国创立企业，大批处于成长期的中小企业的需要增大。
  因为新建的商住公寓配置较好，可以量身定做，与个别的中小型写字楼比拟，功能较多，破费比较低。而且，对发展商来说，公寓的资金回收比出租写字楼要快，存在较强的市场竞争力，因此在近一二年新推写字楼投入应用前将受到青眼。据了解，今年在中关村一带将有科技会展（三期）酒店服务式公寓及4万平方米的韦伯豪公寓上市：CBD地区也将涌现万通国际新城、世界科贸中央、建外SOHO、银泰世贸中央等一批综合类新项目。
  目前来看，位于中关村中心区的商住物业最受追捧。家喻户晓，中关村的小型高科技企业众多，目前价位适合的写字楼供给又绝对不足，一些写字楼的硬件设施也不能满意大量现代企业的须要，那些以往以作坊情势办公的企业便会寻找这一两年建成的商住项目。因为中关村高科技园区的特别政策，企业租用或者购置这里的商住公寓能够顺利申请办理执照，还有商住公寓中方便的设施也会让商家驻足留心。
  据懂得，中关村企业抉择物业，首先关注的还是地位。无论是从房地产的概念上来划分，还是从区域经济的角度来看，人们还是更偏向于狭义上的中关村，即北大、清华以南、学院路以西、姑苏街以东、四通桥以北的地区。像位于知春路的世纪豪景公寓，还未正式开盘，预计客户之多已经闪开发商大吃一惊。万泉新新家园也打算在其三期工程中，在小区的西南角建设精装小户型商住公寓。
  商住物业另一个热门地域位于北四环的奥运村周边。进入2001年，华亭嘉园的销售职员发现，客户构造正在静静产生变更，投资客在显著增添。实际上，在2000年的总结讲演中，华亭嘉园对2000年6月首3期入住客户进行了全面剖析，并对10－12月份华亭嘉园的热销客户进行了考察，发明商住客户显明偏多。据此，华亭嘉园已经筹备尽快推出两座临街商住公寓。同时，位于亚运村的欧陆经典，今年行将推出北区，也瞄上了商住远景。张永跟等建造计划巨匠为北区做了全新的、不同凡响的规划，新都市的良多贸易元素将融入此项设计中，如一条相似北京三里屯、巴黎St.Jamaine、伦敦Covengarden的商业街将会呈现。
  （北京经济报 陈志平）