贷款买房怎么办理

中国银行提供

　　个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。
个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款（原称政策性住
房贷款）,贵金属首饰搭配原则有哪些？秋天怎么搭？。自营性住房贷款，是指贷款人用银行自有资金向借款人发
放的用于购买住房的贷款,贵州怎么摆脱失眠困扰？贵阳长安医院医术怎样？。委托住房贷款，是指贷款人受房改资金管
理机构委托，用住房公积金等房改资金向借款人发放用于购买一般自
用住房的贷款。

　　 个人住房贷款申请人必须同时具备下列前提：（一）拥有城
镇常住户口或有效居留身份；（二）存在稳固的职业跟经济收入，信
用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议。
购买外销住房的合同或协定须办理公证；（四）不享受购房补助的以
不低于所住房全体价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的
以个人承当部门的30％作为购房的首期付款；（五）有中国银行认可
的资产作为抵押或质押，或有足够代偿才能的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。

　　借款人申请个人住房贷款必需提供以下材料：（一）具备法律效
力的身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；（二）
有关借款人家庭稳定经济收入的证明或征税证明、银行对帐单或银行
储蓄簿的原件及复印件,贵州啤酒鸭怎么做 电压力锅做啤酒鸭。如已付款，应提供购房价款30％以上的付款
证明原件及复印件；（三）合乎规定的购买住房合同、动向书、协议
或其余同意文件；（四）拟办典质、质押、保证或保险的材料，如权
属证明、评估讲演、有处罚权人赞成抵（质）押的证明、有权部门出
具的抵押估价证明、保证人批准提供担保的书面文件和保证人的资历
证明及财务资料、保险单或保险合等同；（五）申请委托住房贷款的，
需持有住房公积金治理部分出具已缴纳公积金的证实资料；（六）贷
款人请求提供的其他证明文件或资料,贵州2012年物业管理师成绩怎么查？。

　　贷款数额：住房贷款的数额不得大于房地产评估机构评估的拟购
买住房的价值,贵宾怎么养？性格怎么样？什么颜色的好？，同时不得超过贷款行规定的最高限额。应用委托住房
贷款购买住房的，贷款额度不得超过借款家庭成员退休年纪内所缴纳
住房公积金数额的2倍。

　　贷款期限：贷款人在断定贷款期限时要综合斟酌贷款人的经济收
入状况、保证或抵（质）押物状况、保险公司状态等因素公道肯定贷
款期限。人民币贷款期限最长不得超过二十年，外币贷款期限最长不
超过5年。

　　贷款利率：自营性住房贷款利率和委托住房贷款利率均执行中国
国民银行的划定利率,购房的公摊面积怎么算？。用银行外币资金发放的个人住房贷款，履行中
国银行颁布的相应品位贷款利率。

　　担保方式：贷款行要依据详细情形抉择个人住房贷款的担保方法，
可以是：（一）以借款人或第三者（包括法人和做作人）的财产作质
押；（二）以借款人或第三者（包括法人和天然人）的财产作抵押，
包含用本贷款购买的住房作抵押；（三）第三方连带责任保证；（四）
保证联合物的担保。借款人提供的抵押或质押物价价值不足贷款金额
局部能够另加第三方连带义务保障；（五）借款人购置综合信誉保险。
（中国银行供给）